봄 분양시장 양극화 심화

분양경기지수 서울 6개월 만에 90 넘어…부산 전월비 19.8P 하락 45.8 역대 최저

봄철 아파트 분양 성수기를 맞아 청약시장 양극화가 이어질 것이라는 전망이 나왔다. 주택산업연구원은 이달 서울 지역 분양경기실사지수(HSSI)가 96.0을 기록해 봄철 분양시장에 대한 기대감을 보였다고 9일 밝혔다. 그러나 일부 광역시를 제외한 지방은 여전히 침체에서 빠져나오지 못할 것으로 전망했다. HSSI는 공급자로서 분양을 앞두고 있거나 분양 중인 단지의 분양 여건을 종합적으로 판단하는 지표다. HSSI가 100을 초과하면 분양 전망이 긍정적이라는 것을 의미하고, 100 미만이면 그 반대를 뜻한다.

서울이 90선을 기록한 것은 지난해 10월 이후 6개월 만이다. 지난 2월(78.1)과 3월(79.6)에 80선이 무너졌던 데 대한 기저효과와 강남권 단지의 인기가 반영됐다. 경기는 86.2, 세종도 88.2를 기록해 80선을 회복했다. 반면 지방은 광주, 세종을 빼면 50∼70선에 그쳤다. 부산은 전월보다 19.8포인트 하락한 45.8로 역대 최저치를 기록했다. 전국 전망치는 69.4로 전월보다 6.4포인트 올랐으나 7개월 연속 60선에 머물렀다.

이달 예상 분양률은 서울(80.8%)을 제외하면 전국적으로 80% 미만에 그쳤다. 서울도 전월보다 2.3% 포인트 하락해 적극적인 분양위험 관리가 필요한 시점으로 판단됐다.

연구원은 “주택시장 침체가 장기화하고 분양사업 여건 악화에 대한 우려가 커짐에 따라 적정 분양가격을 유지할 필요가 있다”며 “분양 가격의 지역별 양극화 현상 역시 계속되고 있어 분양사업자의 주의가 필요하다”고 말했다.

류찬희 선임기자