강동·성동 집값도 하락 전환… 한강벨트까지 번졌다

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허백윤 기자

수정 2026-11-13 00:26

입력 2026-11-12 20:00

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서울 아파트 가격 92주 연속 상승
동작·용산 등 보합… 강북·외곽 강세
전월세 품귀에 계약 갱신 비중 늘어

강남발 서울 아파트 매매가격 상승세 둔화가 지속되는 가운데 한강벨트 일부 지역까지 약세로 돌아서며 영향이 확산하고 있다. 12일 한국부동산원이 발표한 11월 둘째 주(11월9일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 직전 주 대비 평균 0.07% 올랐다. 강남3구에서는 서초구와 강남구가 낙폭을 축소했으나 14주 연속 하락했고 송파구는 하락폭을 키우며 10주째 내렸다. 여기에 성동구가 3월 다섯째 주 이후 32주 만에 하락 전환했다. 사진은 12일 서울 성동구 한 부동산 중개업소에 붙은 매물 안내문 모습. 2026.11.12 연합뉴스 — 강남발 서울 아파트 매매가격 상승세 둔화가 지속되는 가운데 한강벨트 일부 지역까지 약세로 돌아서며 영향이 확산하고 있다. 12일 한국부동산원이 발표한 11월 둘째 주(11월9일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 직전 주 대비 평균 0.07% 올랐다. 강남3구에서는 서초구와 강남구가 낙폭을 축소했으나 14주 연속 하락했고 송파구는 하락폭을 키우며 10주째 내렸다. 여기에 성동구가 3월 다섯째 주 이후 32주 만에 하락 전환했다. 사진은 12일 서울 성동구 한 부동산 중개업소에 붙은 매물 안내문 모습. 2026.11.12
연합뉴스

서울 강남 3구에서 지속된 아파트 매매가격 약세 흐름이 한강벨트 일부 지역으로 확산했다. 다만 강북·외곽 지역은 여전히 일정한 상승세를 유지하고 있고, 경기 남부 지역의 강세도 이어졌다.

한국부동산원이 12일 발표한 11월 둘째 주(11월 9일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격지수는 직전 주보다 평균 0.07% 올랐다. 92주째 상승세이나 상승폭은 지난달 셋째 주부터 다소 누그러지는 모습이다.

강남구(-0.25%)와 서초구(-0.26%)는 14주 연속 하락세였지만 낙폭은 줄었다. 송파구는 0.35% 하락해 전 주(-0.17%)보다 내림 폭이 컸다. 특히 성동구(-0.02%)가 3월 다섯째 주 이후 32주만에, 강동구(-0.01%)는 3월 넷째 주 이후 33주만에 약세로 돌아섰다. 동작구(0.01%)와 용산·양천구(0.03%)는 보합에 가까워졌다. 강남발 둔화 흐름이 한강벨트로 확산된 셈이다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 “한강벨트 지역과 강남 3구의 가격 차이가 좁혀지면서 수요자들의 관망이 심화해 호가 하락 압력으로 작용한 것으로 보인다”며 “대출 총량 규제로 갈아타기 수요 유입도 제한적이라 추가 가격 조정이 발생할 가능성도 있다”고 분석했다.

반면 성북구(0.39%), 강북구(0.32%), 서대문구(0.29%), 동대문구(0.28%), 금천구(0.27%) 등 강북·외곽 지역의 상승세는 여전히 서울 전체의 흐름을 주도했다.

경기 지역은 0.21%로 전주(0.20%)와 비슷한 상승 폭을 유지했다. 용인시 기흥구(0.63%), 수원시 영통구(0.60%), 화성시 동탄구(0.56%) 등 반도체 벨트와 비규제지역인 군포시(0.56%), 화성시 병점구(0.47%)의 강세가 여전했다.

한편 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 서울 아파트 전월세 계약 18만 6724건 가운데 8만 6877건(46.5%)이 갱신계약으로, 지난 한 해 갱신계약 비중(41.3%)보다 높아졌다.

다만 임대료를 5% 이내에서만 올리도록 하는 갱신계약청구권(갱신권) 사용 비중은 지난해 49.2%에서 올해 43.1%로 낮아졌다. 대출 규제가 강화된 강남 3구에서 집주인과 임차인이 합의갱신을 통해 재계약한 사례가 증가한 결과물로 보인다. 실제 강남구(44.4%), 서초구(39.2%), 송파구(44%)의 갱신권 사용 비중이 상대적으로 낮았다.

반면 중구(56.2%), 성동구(55.6%), 도봉구(53.9%), 성북구(52.5%) 등 비강남권 지역에서는 갱신권 사용 비중이 높았다. 매물 품귀 현상 때문에 전월세 가격이 급등하자 임차인들이 임대료 인상 한도를 5% 이내로 묶으려 한 것으로 풀이된다.

허백윤 기자

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