경매 포인트

[성산동 22평형 시영 아파트] 서울 마포구 성산동 시영 아파트 32동 206호 22평형이 다음달 3일 서부지원 경매6계에서 경매에 부쳐진다.사건번호는 ‘2000-28700’.81년 준공된 3,300여가구의 소형 아파트 단지.지하철 6호선 성산역이 걸어서 5분 거리.단지 맞은 편에 상암동 월드컵 경기장이 들어선다.

◇수익성=최초 감정가는 1억원이었으나 한 차례 유찰돼 이번 입찰가는 8,000만원으로 떨어졌다.지하철 개통으로 교통이 편리하고 도심 접근이 쉬워 임대 수요가 많다.시세는 9,500만∼1억원,전세는 7,000만원 정도다.

◇안전성=등기부상 모든 권리 관계는 낙찰과 동시에 없어진다.점유자 1명이 있으나 낙찰자 법적 책임은 없다. [염리동 2층 주택] 서울 마포구 염리동 27-190 주택이 다음달 3일 서부지원경매 6계에서 경매로 나온다.사건번호는 ‘2000-26320’.

지난 80년 준공됐으며 대지 56평,건평 55평의 2층짜리다.

한서초등학교 남쪽에 있다.대중 교통이 다소 불편한게 흠이다.



◇수익성=최초 감정가는 2억5,000만원이었으나 두 차례 유찰돼 이번 입찰가는 1억6,100만원으로 떨어졌다.주변 시세와 비교해 저렴하고 관리 상태도 양호하다.임대 목적으로구입해 볼 만하다.

◇안전성=등기부상 모든 권리관계는 낙찰대금을 완납하면소멸된다.후순위 소액 임차인이 2명 있으나 배당요구를 했기 때문에 명도에 큰 어려움이 없을 것으로 보인다.