주상복합 ‘반짝 인기’ 조심

주상복합아파트가 용산 ‘시티파크’의 후광을 톡톡히 보고 있다.

청약률이 10대 1 이상을 기록하는가 하면 당첨자들이 100% 계약을 마치는 등 열기가 식지 않고 있다.

서울의 한 주상복합 아파트의 모델하우스를 보기위해 몰려든 사람들.
서울신문포토라이브러리

주상복합아파트 청약 과열은 분양권 전매 허용의 ‘막차’를 타려는 가수요자들이 몰렸기 때문으로 풀이된다.인기를 끌고 있는 주상복합아파트는 지난해 7월 이전에 건축허가를 받은 물량으로 분양권 전매가 금지되는 4월 이후에도 한 차례 전매가 가능하다.

하지만 향후 공급되는 주상복합아파트는 분양권 전매가 금지되는 만큼 인기는 일시적인 현상에 그칠 것으로 전망된다.따라서 향후 공급되는 주상복합아파트 청약에 주의가 요구된다.

●서초 동일하이빌등 성황… 100% 계약

328대 1의 청약경쟁률을 보인 용산 시티파크는 760가구 100% 계약을 마쳤다.서초구에 분양된 동일하이빌 55가구도 청약경쟁률이 20대 1이었으며,모두 계약됐다.강남구 도곡동에서 분양된 ‘극동 스타클래스’ 96가구도 평균 20대 1의 청약경쟁률을 기록했다.

지방에서도 주상복합아파트 인기가 이어졌다.대구 상인동에서 공급된 대성 스카이렉스 386가구는 15대 1의 경쟁률을 보였다.대구 만촌 화성파크드림 103가구도 14.5대 1의 경쟁률을 기록하는 등 대구 지역 아파트 시장을 달궜다.대전 중구 문화동 쌍용파크리젠시 299가구도 15대 1의 청약경쟁률을 기록,미분양·미계약 사태가 벌어지고 있는 일반아파트 시장과 대조를 이뤘다.

오는 13일 모델하우스를 여는 부천 중동 두산 ‘위브 더스테이트’ 주상복합아파트도 관심을 끌고 있다.선거를 앞두고 있어 청약 분위기가 흩어질 수 있음에도 불구하고 분양권 전매 막차를 탈 수 있다는 점에서 가수요자들이 대거 청약할 것으로 예상된다.중동 신도시의 랜드마크로 자리매김할 이 단지는 주상복합아파트 15층짜리 8개동에 32∼80평형 225가구와 31∼69평형 주거용 오피스텔 1740실로 이뤄져 있다.

●매수자가 양도세 내면 중과세

하지만 앞으로 공급되는 주상복합아파트의 인기는 떨어질 것으로 전망된다.일반아파트와 마찬가지로 분양권 전매가 금지돼 가수요자 청약이 사라지면서 청약경쟁률은 떨어질 것으로 전망된다.

김영진 내집마련정보사 사장은 “최근 주상복합아파트 청약이 과열된 것은 분양권 전매를 노린 가수요자들이 몰렸기 때문”이라면서 “분양권 전매 금지 규정이 적용되는 주상복합아파트는 더 이상 인기를 이어가지 못할 것”이라고 전망했다.

건교부도 “시티파크 인기를 업고 가수요자들이 몰리는 바람에 청약·계약률 모두 기대 이상의 실적을 거둔 것 같다.”며 “그러나 앞으로 공급되는 주상복합아파트는 과열현상이 일어나지 않을 것”이라고 말했다.

한편 국세청은 투기과열이 불고 있는 주상복합아파트 분양권 전매에서 매수자가 양도세를 부담하는 조건으로 계약서를 작성하는 사례가 많다고 보고 매도자가 내야 할 양도세를 매수자에게 떠넘길 경우 이를 양도가액에 포함시켜 중과하겠다고 밝혔다.

류찬희기자 [e-mail]˝